썰주머니

종부세계산기

정부정책이나 세제의 변화로 인해 언제든 변경이되니 그때그때 체크해서 잘 계산해보자

종부세 계산기는 아래로 접속 가능하다.

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종부세 계산기에 접속을 하면 보유세(재산세, 종부세) 계산 탭이 나온다.

종부세 계산기 입력 항목을 보면 여러가지가 있다.

가장 기본이 되는 법인 종합부동산세, 개인종부세 조회 여부와 공시가격

그리고 공동명의 종합부동산세 계산까지 가능하다.

공동명의인 경우 지분을 %로 입력할 수 있게되어있어 더욱 정확하게 계산이 가능하다.

예로 공시가격 15억 상태의 1주택자 종합부동산세 자동계산한 결과다.

위에 이미지처럼 공시가격을 입력하고 조정대상지역인지 여부를 체크하고

보유세 계산 버튼만 클릭하면 된다.

위 조건대로 공시가격 15억 1주택자의 종합부동산세 계산기를 돌린 결과다.

종부세 계산 방법이 함께 나와있어 이해를 돕는다.

과세표준은 9억이며, 매년 7월과 9월에 나누어 내는 재산세는 297만원이다.

종부세 계산법은 15억에서 1세대 1주택 공제 9억을 뺀 6억에, 공정시장가액비율 95%를 곱하여

5억 7천만원이 과표되었다. 

이에 종부세는 재산세 종복분을 차감하고 약 259만원이 된다.

이렇게 종합부동산세 계산기를 돌려 보면 1년간 내가 이집에 대하여 재산세와 종부세로

납부해야 할 총 세액은 667만원이라는 뜻이된다.

만 60세 이상, 보유기간 5년 이상인 경우 장기보유 특별공제와 고령자 공제가 들어간다.

70세 이상의 경우 공제율이 40%이고 장기보유공제는 15년 이상 50%가 들어가기 때문에

같은 조건에서 총 납부액은 418만원까지 줄어든다.

새절역두산위브트레지움

서울시 / 아파트 / 민간분양

서울시 은평구 신사동 170-12번지 일원

청약조건

만 19세이상

아파트 보유자도 1순위 청약가능

청약통장가입기간 12개월

전매제한 1년 (아파트 당첨발표일로부터)

실거주의무없음

분양공고문

평면도

59m2

76m2

84A타입

84m2

84B 타입

84C 타입

총평 : 가격이 비싸요.....해당가격이면 대안이.....피장사도 어려워보입니다만

신혼부부 특별공급 조건 자격

 - 투기과열지구 내 분양가 9억원 초과 주택은 제외

 - 전용 85㎡ 이하 분양주택 대상

무주택세대구성원

- 입주자 모집공고일 기준 혼인기간이 7년 이내인 세대

- 7년이내 혼인기간 중 내 주택을 소유한 적 없는 경우 (결혼전 소유했던 주택을 혼인 전에 처분한것은 상관없음)

​- 한부모 가족은 입주자 모집공고일 현재 만 6세 이하 자녀가 있는 경우가 해당됩니다 (태아 포함)

- 예비 신혼부부도 가능한데 입주일 전까지 혼인신고를 증명

 2일부터는소득요건 100%(맞벌이120%) 이하 70%(기존 75% 에서 70%), 상위 소득에 해당하는 일반 공급 비율이 25%에서 30%로 증가

무주택세대구성원

- 입주자 모집공고일 기준 혼인기간이 7년 이내인 세대만 가능

- 7년이내 혼인기간 중 내 주택을 소유한 적이 없어야 합니다(미혼일 때 소유했던 주택을 혼인 전에 처분한건은 상관없음)

​- 한부모 가족은 입주자 모집공고일 현재 만 6세 이하 자녀가 있는 경우만 해당 (태아 포함)

- 예비 신혼부부도 가능한데 입주일 전까지 혼인신고를 증명(결혼전 혼인신고 필수)

청약통장

 -주택별 청약 가능한 청약통장에 가입한지 6개월이 경과, 지역별 예치금액 이상 예치(예치금은 지역별 분양공고 때 마다 다름)

우선순위 산정

 -소득기준에 따라 우선공급과 일반공급 2가지로 나뉨

 2021년 2월 2일 부터 기준소득요건 100%(맞벌이120%) 이하 70%(기존 75% 에서 70%),

상위 소득에 해당하는 일반 공급 비율이 25%에서 30%로 증가

-기준소득에 해당되는 신청자에게 신혼부부 특별공급 배정물량의 70%를 우선적으로 공급

- 소득에서 동일 조건의 경우, 미성년 자녀 유무에 따라 입주자 우선 선정

​※ 우선공급 대상자에서 떨어지면 일반공급 대상자에서 한번 더 기회

​1순위는 입주자 모집 공고일 기준 혼인관계에 있는 배우자와의 사이에서 출산한 미성년인 자녀가 있는 경우

 - 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인 외의 출생자가 있는 경우를 포함

 - 임신 및 입양자녀를 포함하여 재혼한 경우 전 배우자와의 사이에서 출산한 자녀는 제외

2021년 신혼부부 특별공급 가점

청약 납입 횟수

-6회 이상 12회 미만은 1점 / 24회 미만은 2점 / 24회 이상은 3점

혼인기간

-5년에서 7년은 1점 / 3년에서 5년은 2점 / 3년 이하는 3점

거주기간

-1년 미만 1점 / 1~3년 미만 2점 / 3년 이상은 3점

자녀의 수

-1명 1점 / 2명 2점 / 3명 이상 3점 (태아포함)

매년 1월 1일 기준으로 표준지공시지가가 발표됩니다. 이번 정부에서는 재산세, 보유세가 훨씬 늘었기에 초미에 관심사라고 할 수 있습니다.

2021년 아파트 개별 공시지가 조회, 공시가격 조회 방법을 알아봅시다.

개별공시지가는 매년 국토교통부장관이 고시하는 표준지공시지가를 기준으로 하여 시장,군수,구청장등이 산정한 공시지가입니다. 표준지는 50만 필지를 대상으로 한다면 개별공시지가는 전 토지가 대상입니다.

주변 표준지공시지가를 토대로 토지 특성에 맞추어 가격배율을 산출,지가 산정을 통해 감정평가자의 검증을 받아 개별토지의 단위면적당 가격(원/제곱미터)입니다.

아파트 개별 공시지가 조회는 

"부동산공시가격알리미" (www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm) 에서 조회가 가능하며,

1월 1일 기준의 공시지가는 4월 5일부터 20일간 조회가 가능하며 5월 31일에 공식적으로 개별공시지가가 결정됩니다.

그후 30일간의 이의신청을 통해 이의신청지가검증 및 처리를 진행하며 7월 30일에 개별공시지가 결정이 완료됩니다.

'아파트 공시지가 조회는 위 이미지의 화면 상단 좌측에 "공동주택 공시가격" 으로 들어가면 된다'

그러면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

도로명은 검색하기 힘들므로 지번검색하면 더 잘나옵니다.